Les détecteurs de fumée sont-ils obligatoires dans votre maison (en Belgique), dans votre maison louée ou dans un logement social ? Nous vous expliquerons si des détecteurs de fumée sont nécessaires dans votre maison ou non. La législation varie selon les régions où se trouve la propriété.
1. Région flamande
Maisons (propriétés)
A partir du 1er janvier 2013, dans les deux cas suivants, des détecteurs de fumée doivent être installés pour répondre aux exigences du gouvernement flamand.
1. Maisons encore à construire
2. Maisons en cours de rénovation et pour lesquelles un permis d’aménagement urbain est requis.
Maisons de location
Toutes les maisons de location pour lesquelles un bail est conclu après le 1er janvier 2013 sont également soumises à la nouvelle législation et doivent être équipées de détecteurs de fumée, conformément aux exigences du gouvernement flamand. Le reçu doit être joint au contrat de location et peut être indiqué si demandé.
Tous les autres logements loués comme résidences principales doivent avoir des détecteurs de fumée s’ils sont
· construit avant 1945 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans les trois ans suivant le 1er janvier 2013;
· construit après 1945 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans les six ans suivant le 1er janvier 2013. Le locateur est responsable des coûts d’achat et d’installation; l’entretien et le remplacement des batteries sont la responsabilité du locataire.
Logement social
Pour le logement social, l’année de la construction joue un rôle majeur.
Le logement social doit avoir un détecteur de fumée si la maison est
· construit avant 1950 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans l’année suivant le 1er janvier 2013;
· construits après 1950 et avant 1970 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans les deux ans suivant le 1er janvier 2013;
· construits après 1970 et avant 1980 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans les trois ans à partir du 1er janvier 2013;
· construit après 1980 : des détecteurs de fumée doivent être installés au plus tard dans les quatre ans suivant le 1er janvier 2013.
Toutes les maisons pour lesquelles un prêt social spécial est accordé et pour lesquelles l’objet est rédigé après le 1er janvier 2013 doivent également être équipées de détecteurs de fumée.
Combien de détecteurs de fumée dois-je installer?
La législation n’exige que l’installation de détecteurs de fumée « suffisants ». Cela signifie qu’au moins 1 détecteur de fumée doit être installé par étage, de préférence dans la cage d’escalier ou le couloir ou sur la voie d’évacuation. Ce n’est qu’une mesure de sécurité de base; vérifier notre article "Lequel et combien de détecteurs ai-je besoin?" pour plus de recommandations.
2. Région Bruxelles-Capitale
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, chaque propriété locative doit être équipée de détecteurs de fumée. Vous devez installer au moins 1 avertisseur de fumée par pièce sur la voie d’évacuation. Ce détecteur devrait avoir une batterie au lithium d’au moins 5 ans.
3. Région wallonne
En Région wallonne aussi, chaque résidence, qu’elle soit louée ou détenue, doit être équipée de détecteurs de fumée. Vous devez fournir au moins 1 détecteur de fumée par étage, et plusieurs si une histoire est plus grande que 150m2. Les avertisseurs de fumée devraient tous avoir une batterie au lithium d’au moins 5 ans.