Smoke Alarm Exigences législatives
À partir du 1er juillet 1997, l’installation d’avertisseurs de fumée alimentés par des conduites principales est devenue obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments résidentiels (ou extensions de bâtiments résidentiels) en Australie-Occidentale. Depuis le 1er octobre 2009, les avertisseurs de fumée alimentés par les conduites principales doivent également être installés dans tous les bâtiments résidentiels existants avant le transfert de propriété, de loyer ou de location.
Exigences pour les avertisseurs de fumée
Les avertisseurs de fumée doivent :
· être positionnés selon les exigences du Code du bâtiment d’Australie, et
· se conformer à l’AS3786 (à partir du 1er mai 2017, tous les avertisseurs de fumée nouvellement installés doivent se conformer à AS3786:2014), et
· être connecté en permanence à l’alimentation des consommateurs où il est fourni au bâtiment, et
· être interconnecté, si votre maison a été nouvellement construite après le 1er mai 2015.
Si vous prévoyez vendre, louer ou louer votre maison, les avertisseurs de fumée doivent également être :
· en état de marche, et
· moins de 10 ans à partir de la date d’installation.
Dans les maisons SINGLE-LEVEL, les avertisseurs de fumée doivent
être installé sur ou près du plafond :
· dans tous les couloirs menant à des chambres, ou
· où il n’y a pas de couloir, dans un secteur près des chambres.
Dans les maisons MULTI-LEVEL, des avertisseurs de fumée doivent être installés : · à chaque niveau contenant des chambres à coucher (voir les instructions pour une maison à un seul niveau), et · sur tous les autres niveaux ne contenant pas de chambres à coucher, même si elles se composent uniquement de salles de bains, blanchisseries, parkings, etc. L’emplacement privilégié de l’avertisseur de fumée se trouve sur le chemin des voyageurs que les gens prendront très probablement pour évacuer le bâtiment, comme sur un mur ou un plafond dans l’escalier. |
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Le Code du bâtiment de l’Australie offre une certaine flexibilité lors de l’examen de l’emplacement et du type du détecteur. Par exemple, si vous avez un garage privé attaché à votre maison, l’utilisation d’un avertisseur de fumée peut entraîner de fausses alarmes nuisibles. La BCA permet aux propriétaires d’installer un avertisseur de chaleur conforme à AS1670.1 à condition que des avertisseurs de fumée conformes à l’AS3786 soient installés ailleurs.
Pour une détection optimale de la fumée, nous recommandons l’installation d’avertisseurs de fumée dans chaque chambre, salon et couloir de la maison.
Petites maisons d’hôtes et pensionnats (avec moins de 12 occupants)sont tenus d’installer des avertisseurs de fumée sur ou près du plafond :
· Dans chaque chambre, et
· Dans chaque couloir ou couloir associé à une chambre à coucher, ou s’il n’y a pas de couloir ou de couloir, dans un secteur près des chambres, et
· A chaque niveau du bâtiment.
Un système d’éclairage doit également être installé pour faciliter l’évacuation des occupants en cas d’incendie. L’éclairage doit être activé par l’avertisseur de fumée et se composer de:
· Une lumière incorporée dans l’avertisseur de fumée, ou
· L’éclairage situé dans le couloir, le couloir ou le secteur desservi par l’avertisseur de fumée.
L’utilisation d’alarmes alimentées par batterie
Le Règlement sur le bâtiment 2012 permet l’utilisation d’avertisseurs de fumée alimentés par batterie où :
· l’alimentation principale n’est pas connectée à l’habitation
· lorsqu’il n’y a pas d’espace caché pour faire fonctionner le câblage nécessaire pour les alarmes alimentées par le réseau, et qu’il n’y a pas d’autre endroit approprié, par exemple, lorsqu’il y a un plafond en béton.
L’utilisation d’alarmes à piles pour toute autre circonstance doit être approuvée par le gouvernement local. Les alarmes à piles doivent être accompagnées d’une batterie de vie non amovible de 10 ans. (Les alarmes à piles 9V ne sont pas recevables).
Veuillez noter que lorsqu’une maison à plusieurs niveaux est autorisée à utiliser un avertisseur de fumée alimenté par batterie parce que le plafond du rez-de-chaussée est en béton, le propriétaire ne doit pas (pour des raisons de commodité) installer une alarme alimentée par batterie sur le plafond du plancher supérieur où il y a suffisamment d’espace pour faire fonctionner le câblage électrique.
Exemptions pour la démolition
Le propriétaire actuel d’un logement peut choisir de ne pas installer d’avertisseurs de fumée si le nouveau propriétaire a l’intention de démolir le logement et a fourni unDéclaration de démolition prévueau propriétaire actuel avant le transfert de propriété.
UnDéclaration de démolition prévueest une déclaration statutaire faite par la personne à qui la propriété doit être transférée (le nouveau propriétaire) déclarant que la personne a l’intention de démolir le logement dans les six mois commençant le jour du transfert (étant le jour où la propriété est transférée).
Si la propriété n’est pas démolie, le nouveau propriétaire doit installer le nombre requis d’avertisseurs de fumée dans le logement dans les six mois suivant le transfert.
Le nouveau propriétaire devra également installer des avertisseurs de fumée s’il décide par la suite de louer ou d’embaucher le logement après le transfert, avant la démolition.
Des renseignements sur les déclarations statutaires sont disponibles sur le ministère de la Justicesite internet.
Pénalités pour non-conformité
Les gouvernements locaux ont le pouvoir sous laLoi de 2011 sur le bâtimentet leRèglement sur le bâtiment 2012d’émettre un avis d’infraction ou de poursuivre un propriétaire qui ne parvient pas à faire installer des avertisseurs de fumée conformes avant de vendre, de transférer la propriété, de louer ou d’embaucher le logement.
